Björn Babbe

Immobiliengutachen aus Osnabrück

HERZLICH WILLKOMMEN!

Sie benötigen ein gerichtsfestes Immobiliengutachten, eine Immobilienbewertung oder eine Immobilienberatung?

Immobilienbewertung

Ich biete Ihnen die Erstellung von Immobiliengutachten für private Zwecke an, wie zum Beispiel bei Schenkungen, Erbschaften, Scheidungen oder zur Überprüfung des Kaufpreises. In einem ersten Telefonat stehe ich Ihnen beratend zur Seite und erläutere Ihnen, welches Gutachten für Ihr Anliegen geeignet ist. Außerdem bespreche ich mit Ihnen alle erforderlichen Schritte bis hin zum fertigen Gutachten. Nachdem Sie das Angebot erhalten haben, nehmen Sie sich bitte ausreichend Zeit, um eine Entscheidung zu treffen.

Immobiliengutachten aus Osnabrück mit unserem Qualitäts- und Leistungsanspruch

Als Experten für die Bewertung von Wohnimmobilien sehen wir uns verpflichtet, den Verhaltenskodex gemäß der Sachverständigenverordnung der IHK einzuhalten.

Dieser Kodex legt fest, welche Aufgaben und Pflichten ein Gutachter bzw. Sachverständiger bei seiner Arbeit hat.

Ihre Gutachtenerstellung erfolgt:

unparteiisch
unabhängig
gewissenhaft
persönlich
weisungsfrei

Unsere Verpflichtung für Sie:

Schweigepflicht
laufenden Fortbildung
Erfahrungsaustausch mit Berufskollegen
Dokumentation von Geschäftsvorgängen
Aufzeichnungs- und Aufbewahrungspflicht
Haltung einer Berufshaftpflichtversicherung

Regional und Lokal

Wir haben eine starke lokale Verbindung und sind aus gutem Grund in der Region tätig. Unser Wohnort ist Bissendorf und wir arbeiten seit mehr als 13 Jahren in Osnabrück und dem Osnabrücker Land. Es ist für uns ein besonderes Privileg, Gutachten in unserer Heimat zu erstellen. Durch unsere regionale Verbundenheit können wir die Behörden und Besonderheiten, was sowohl effizient als auch effektiv ist. Dadurch können wir Ihnen attraktive Preise bieten und Ihr Gutachten zeitnah liefern. Wir sind mit den speziellen Merkmalen der Region vertraut und schätzen die Menschen, die sie repräsentieren.

Persönliche Begleitung Step by Step

Vom Augenblick des Erstkontaktes bis zum Moment der Übergabe Ihres Gutachtens sind wir als persönlicher Ansprechpartner jederzeit für Sie da. Wir besprechen Ihre individuellen Anliegen und helfen Ihnen bei eventuellen Unklarheiten.

FAQ´s

Wir möchten Ihnen dabei helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, indem wir Gutachten erstellen. Mit unseren Antworten wollen wir Ihre ersten Fragen klären, die möglicherweise auftauchen, wenn Sie sich mit dem Thema befassen. Für individuelle Fragen stehen wir gerne in persönlichen Gesprächen zur Verfügung.

Wie hoch ist der Preis für ein Immobiliengutachten?

Unsere Gutachtenpreise basieren auf der Art der zu bewertenden Immobilien und dem erforderlichen Zeitaufwand. Für einen Preis ab 1.500 € bieten wir Verkehrswertgutachten für Wohnhäuser in Osnabrück und Umgebung an. Mietwertgutachten sind bereits ab 1850 € erhältlich, während Kurzgutachten zum Beispiel zur Einschätzung von Kauf-/Verkaufspreisen etwa 500 € kosten. Die Preise von Immobiliengutachtern sind grundsätzlich verhandelbar. Nach einer persönlichen Beratung darüber, welches Gutachten Sie benötigen, erhalten Sie ein individuelles Festpreisangebot von uns. Zusätzlich können möglicherweise Gebühren für Behördenauskünfte anfallen.

Wer darf Gutachten für Immobilien erstellen?

In Deutschland gibt es keine gesetzliche Regelung, die festlegt, wer Immobiliengutachten erstellen darf. Für uns sind eine gründliche Ausbildung und entsprechende Erfahrung im Immobilienbereich sowie persönliche Eignung wichtige Kriterien für einen Gutachter. Wir haben spezifische Ausbildungen in der Immobilienbranche absolviert, wie zum Beispiel den „Geprüften Immobilienbewerter IHK“. Dank dieser Ausbildungen und unserer beruflichen Erfahrung sind wir in der Lage, Ihr Gutachten fachlich korrekt zu erstellen.

Welche Arten von Immobiliengutachten gibt es?

Es gibt Marktwertgutachten, die den Verkehrswert bestimmen, Einschätzungen des Verkaufspreises, Mietwertgutachten und Beleihungswertgutachten. Letzteres wird benötigt, wenn Sie einen Hauskredit bei Ihrer Bank aufnehmen möchten. Das Marktwertgutachten wird angewendet, wenn Sie eine Immobilie verschenken oder vererben wollen, sich vor Gericht oder mit dem Finanzamt auseinandersetzen müssen oder für Ihre Vermögensaufstellung. Hierbei werden je nach Art und Nutzung der Immobilie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewandt. Das Mietwertgutachten ist relevant für Vermieter und Mieter gleichermaßen: Es ermöglicht zum Beispiel die Überprüfung der Angemessenheit einer Mieterhöhung. Wir beraten Sie gerne dahingehend, welches Gutachtensformat am besten zu Ihrer individuellen Situation passt.

Was bewertet ein Immobiliengutachter genau?

Ein Sachverständiger für Immobilien bewertet die gesamte Immobilie, einschließlich des Grundstücks, der Außenanlagen, des Gebäudes, der Inneneinrichtung und objektspezifischer Merkmale – sowie auch behördlicher oder amtlicher Aspekte und Rechte Dritter. Der Gutachter beachtet neben vielen verschiedenen Faktoren auch die Bodenrichtwertkarte, die Mikro- und Makrolage sowie Infrastruktur und Umwelteinflüsse.

Wie lange dauert es, bis das Immobiliengutachten fertiggestellt ist?

Abhängig von der Art und dem Umfang des Gutachtens, das wir erstellen, dauert es bis zur Fertigstellung in der Regel etwa 3-4 Wochen. Dieser Zeitraum beginnt ab dem ersten Telefonat bis zur Übergabe des vollständigen Dokumentes. Es kann jedoch manchmal zu Verzögerungen kommen, bspw. wenn bestimmte behördliche Unterlagen noch nicht vorliegen.

Welche Gutachten erstellen Sie?

Wir erstellen Immobilienwertgutachten in Osnabrück und Umgebung für Wohnhäuser, unbebaute Grundstücke und Wohnungen, Mietwertgutachten und Kurzgutachten.

Sprechen Sie mich an!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

BBC – Björn Babbe Consulting

Immobiliengutachten

Englerstr. 12
49143 Bissendorf

Mobil: +49 (0) 176 – 2017 8325

E-Mail: bb@bjoern-babbe.de